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[党报:建立房产市场今年长效机制]

2018-01-11 09:17:05标签:住房 房地产市场 房地产

  (原标题:人民日报:建立房产市场调控长效机制)自1998年启动房改以来,伴随中国工业化和城镇化的进程,房地产业取得了长足发展,国家、本市发布的调控政策一轮接一轮,松江区房地产市场也随着发生变化,针对这种状况,中央适时出台调控政策,在坚持完善房地产相关制度建设的同时,加强对地方楼市的监管,保障房地产市场平稳健康发展,关键词一:房住不炒去年底,中央经济工作会议首次定调“房子是用来住的、不是用来炒的”

  加强保障抑制投资投机购房1999—2018年间,我国房地产开发投资由0.4万亿元增长至10.26万亿元,增长近25倍;商品房销售额由0.3万亿元增长至11.76万亿元,增长约38倍;销售面积由1.46亿平方米增长至15.73亿平方米,增长近10倍,对于带动投资、拉动经济增长和推动人民生活水平提高发挥了重要作用,党的十九大报告再次明确了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,强调重申住房的居住属性,2018年01月11日,多地政府按照分类调控、因城施策的思路,采取有针对性的措施抑制投资投机性购房,引导合理住房需求,开启新一轮楼市调控。

  据网上统计,今年全国各地出台的楼市相关政策近200次,内容涉及限购、限贷、限价、限售、限商等方面,十九大报告对房地产市场定位和住房制度改革提出了明确要求,强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,其中,“金九银十”期间,新一轮全国性的调控密集来袭,促房地产市场降温。

  准确把握市场趋势与住房制度准确把握新时代房地产市场的发展趋势,必须深刻理解党的十九大报告的重要内涵,业内普遍认为,楼市调控政策升级将成为常态,归纳起来,新时代房地产市场将呈现以下主要特点:调控政策将保持连续性和稳定性。

  房子的投资属性正在弱化,将逐步回归“居住”属性,新时代房地产市场要坚持调控目标不动摇、调控力度不放松,把稳市场、控房价、化解泡沫风险作为重中之重,这标志着上海房地产市场逐渐回归理性,房价涨幅也趋于平缓,无太大波动。

  住房制度改革将不断深化,租赁市场和共有产权住房发展将加快,松江区楼市今年变化同样明显,住房成交均价、成交数量双双走低,房地产开发企业转型创新动力将不断增强。

  据松江新城一家中介门店介绍,条件类似的二手房住宅,目前挂牌总价较年初时普遍下降了20万元左右,急于出手的卖家甚至愿意让价30万元,万科、碧桂园、恒大、保利等龙头企业顺应形势主动换挡,无论是加码多元化、转型成为城市配套运营服务商,还是剥离重资产转向轻资产模式,都在规模与效益上寻求新的平衡,确保企业行稳致远,据了解,目前上海预售商品住宅的价格审批须经两道手续关,区一级相关部门审批通过后,还须上报市级主管单位核准。

  监测预警防止房价异常波动政府要营造稳定的市场环境,01月至今预售许可证审批量同样稀少,强化土地供应管控。

  上半年新建商品住宅面积同比降幅逾四成,就算是供应最多的01月份,较去年同期也降幅近一成,加快住房制度改革和长效机制建设,关键词三:整顿“类住宅”时间回溯到今年初,01月11日上海各区的多个“类住宅”项目被强制暂停网签,此后,全市共有超过140个“类住宅”项目被暂停销售,其中,松江区有恒都广场、上海泗泾五金城、广富林商务中心、九亭时代中心等16个楼盘。

  金融机构要严控信贷资金流向,经有关部门调查发现,上海市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,存在房屋结构、消防等安全隐患,完善保障性住房资金支持机制。

  所谓“类住宅”,一般包括公寓式办公楼、酒店式公寓等,其产权大多数为40年、50年,本应该是商业办公项目,但往往被改造成以私人居住为用途的“擦边球”产品,在市场上存在已久,开展租赁住房金融创新,条款包括“出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公;出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店”等,从源头遏制住“类住宅“现象的出现。

  房地产企业要积极推动企业发展改革,“类住宅”整顿的重心从土地逐步转向整个楼市,标志着商住类产品在上海成为历史,加大保障性住房参与力度。

  据统计,今年以来“酒店式公寓”产品成交量大幅下降,同比下跌94%,大力扶持长租公寓业务,而随着“类住宅”市场的整顿,部分开发商出现向购房者转嫁风险的行为,展望未来,十九大报告关于新时代背景下的房地产市场定位,将促使各参与主体认清形势,统一认识,积极作为,加快推进供给侧结构性改革,为市场提供更丰富更多元化的住房产品,助力人民群众实现“住有所居、安居乐业”的美好生活,关键词四:租售并举租售并举,是上海市针对房产市场一直以来“重售轻租”的单一市场状态,而提出发展住房租赁市场,打造商品房交易和租赁市场并举的多元化住房体系的重要举措

来源:哈密生活网

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